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2020上半年,這9個(gè)新趨勢“稱(chēng)霸”商業(yè)地產(chǎn)圈!

| | | | 2020-7-10 11:14

2020年上半年,商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)負重前行,有困難,有動(dòng)蕩,也有創(chuàng )新和變革。沒(méi)有一場(chǎng)挑戰是如期而至的,每一場(chǎng)危機背后都是顛覆與重塑,唯有直面、破題。做最壞的打算,做最好的努力。乘風(fēng)破浪,勇往直前。

上半年,疫情對商業(yè)造成巨大的沖擊,但同時(shí)也帶來(lái)一些新機會(huì ),倒逼著(zhù)行業(yè)創(chuàng )新。

春節前夕,疫情突然來(lái)襲,讓所有人猝不及防。為配合疫情防控,購物中心被短暫叫停營(yíng)業(yè),同時(shí)消費者居家防疫,實(shí)體門(mén)店的消費瞬時(shí)間停止,但消費并沒(méi)有停止,尤其是日常所需。在這種背景下,購物中心開(kāi)創(chuàng )了直播帶貨;搭建線(xiàn)上商城,開(kāi)啟云逛街云購物;甚至將招商會(huì )搬到線(xiàn)上,且收效甚好。

就疫后刺激消費回暖,各地發(fā)起購物節、發(fā)放消費券、緊追“地攤經(jīng)濟”概念,辦活動(dòng)、做市集,一系列舉措“叫好又叫座”。

此外,基礎設施類(lèi)公募reits成功試點(diǎn)、發(fā)行疫情防控債、TOD項目熱潮掀起、為行業(yè)發(fā)展注入更多新的發(fā)展動(dòng)力。

 01 

直播賣(mài)貨

直播帶貨此前在各大線(xiàn)上平臺已經(jīng)玩得火熱,但購物中心在這方面鮮有接觸。當疫情阻斷了線(xiàn)下消費的渠道,購物中心被“逼著(zhù)”去線(xiàn)上營(yíng)業(yè),用直播開(kāi)創(chuàng )了賣(mài)貨新方式。購物中心通過(guò)搭建專(zhuān)屬直播平臺,或入駐抖音等第三方平臺,聯(lián)合商戶(hù)開(kāi)展直播活動(dòng),實(shí)現了暨帶貨又收粉的雙重利好。

● 寶龍推出會(huì )員微信小程序直播平臺“寶龍悠秀”,實(shí)現線(xiàn)上線(xiàn)下會(huì )員互動(dòng)與商品銷(xiāo)售的閉環(huán),針對不同業(yè)態(tài)、不同品類(lèi)量身定制直播,從供給端給予商戶(hù)場(chǎng)景平臺, 全國多個(gè)商場(chǎng)直播戰績(jì)亮眼。

● 為迎接三八節,杭州金沙、濱江、西溪、紫荊四大天街聯(lián)動(dòng)開(kāi)啟線(xiàn)上直播,72小時(shí)不間斷。

● 疫情來(lái)襲,金鷹購全面啟動(dòng)“直播購物節”,3月30日至4月2日期間舉辦“金鷹春季化妝品”,短短三天時(shí)間內做了數百場(chǎng)直播,同期業(yè)績(jì)同比提升66%。

● 端午節前夕,凱德華北區購物中心開(kāi)展跨城聯(lián)合直播,北京、天津、青島等城市的10家購物中心加入聯(lián)合直播,從6月24日12時(shí)一直進(jìn)行到22時(shí),北區主會(huì )場(chǎng)及哈爾濱分會(huì )場(chǎng)累計觀(guān)看人次近8.8萬(wàn),累計獲贊近4萬(wàn)次,總銷(xiāo)售額達387.2萬(wàn)元。

疫情催化下,直播賣(mài)貨熱度空前。6月6日-6月8日,廣州舉辦為期三天的首屆直播節,舉辦超過(guò)20萬(wàn)場(chǎng)直播,2800多個(gè)商家報名參加小程序直播,最終遴選出1000多個(gè)優(yōu)質(zhì)商家。

未來(lái)廣州市將繼續全力推動(dòng)“直播電商之都”建設,持續推動(dòng)廣州直播產(chǎn)業(yè)的健康可持續發(fā)展,打造直播電商產(chǎn)業(yè)高地,真正實(shí)現“廣帶天下貨”。

 02 

線(xiàn)上商城

疫情之前,購物中心已經(jīng)在搭建線(xiàn)上商城,包括app、小程序等,疫情更是直接加速了這一進(jìn)程。購物中心通過(guò)推出線(xiàn)上購物商城,盡量彌補疫情防控期間消費者未能到店消費的損失。

● 凱德星商城早在2015年已經(jīng)面市,在疫情期間大顯成效,頻頻推出新舉措、包括線(xiàn)上扣點(diǎn)減免,加速商戶(hù)入駐。目前,商城擁有超6萬(wàn)個(gè)SKU,超1000家線(xiàn)下合作商戶(hù)同步進(jìn)駐,實(shí)名會(huì )員突破1000萬(wàn),可觸達用戶(hù)超1500萬(wàn)。4月,凱德星商城還上線(xiàn)“微信支付,以及自主直播平臺“星直播”。今年4月,凱德華南區線(xiàn)上銷(xiāo)售額環(huán)比3月大幅提升40%。6.18期間,凱德“星直播”3場(chǎng)直播的場(chǎng)均銷(xiāo)售額突破百萬(wàn)元,平均客單價(jià)超3000元,最高客單價(jià)突破3.8萬(wàn)元。

● 鄭州YOYO PARK購物公園2月20日“閃購”小程序上線(xiàn)亮相,5天時(shí)間完成了線(xiàn)上平臺的搭建,通過(guò)線(xiàn)上搶購,1小時(shí)便為樂(lè )高帶來(lái)逾10000元銷(xiāo)售額。

● 上海萬(wàn)象城推出智能VR導購,商場(chǎng)內共有約30個(gè)品牌可以通過(guò)VR設施看到實(shí)體形象,并標注價(jià)格、活動(dòng)等信息,情人節及周末三天時(shí)間內,線(xiàn)上客流累計瀏覽達50w+,帶動(dòng)了50余萬(wàn)線(xiàn)上銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。

 03 

購物節

3月中下旬,全國疫情逐漸得到控制,線(xiàn)下消費逐步回流,但還需要更多的刺激去引擎消費。在此背景下,各地積極“造節”,政府聯(lián)合當地多家購物中心發(fā)起購物節,引導和鼓勵消費者,對促進(jìn)線(xiàn)下消費起到相當積極的推動(dòng)作用。

● 西安:4月24日,由西安市人民政府主辦、西安市商務(wù)局承辦、贏(yíng)商網(wǎng)等協(xié)辦的“花開(kāi)長(cháng)安 2020西安云上購物節”啟動(dòng), 該購物節持續至5月31日;顒(dòng)共吸引全市78家商業(yè)綜合體、家居家電賣(mài)場(chǎng)、品牌連鎖店、品牌餐飲店、中小微商貿企業(yè)及8000余家品牌商戶(hù)和經(jīng)營(yíng)門(mén)店參與;顒(dòng)累計開(kāi)展1500余場(chǎng)專(zhuān)場(chǎng)促消費,累計銷(xiāo)售額達95.79億元,帶動(dòng)消費達300億元,惠及8500萬(wàn)消費人次。

● 上海:5月份,上海市各級政府部門(mén)聯(lián)合諸多商業(yè)零售巨頭、電商平臺、商超機構為推出“五五購物節”,以發(fā)放消費券的形式吸引民眾參與消費。與一般的購物節不同,上!拔逦遒徫锕潯睍r(shí)間上橫跨二季度,貫穿勞動(dòng)節、兒童節、端午節等多個(gè)節日,做到“千企萬(wàn)店、全城動(dòng)員,日日有活動(dòng)、周周有亮點(diǎn)”。

活動(dòng)自5月4日晚間8時(shí)啟動(dòng)后,支付額4分鐘突破1億元,約18個(gè)小時(shí)后突破100億元。

“五五購物節”參與商家線(xiàn)上超過(guò)52萬(wàn)家、線(xiàn)下超過(guò)10萬(wàn)家,舉辦重點(diǎn)活動(dòng)170余項、特色活動(dòng)1000余項,為疫情下的上海商業(yè)注入新活力。購物節期間,上海市200家大型商業(yè)企業(yè)實(shí)現銷(xiāo)售額684億元,同比增長(cháng)4.5%,環(huán)比增長(cháng)33.5%。

● 深圳:6月16日,“深圳購物節—騰訊專(zhuān)場(chǎng)”活動(dòng)啟動(dòng),“深圳購物節”系列促消費活動(dòng)將于6-8月期間陸續舉辦;顒(dòng)期間,將組織全市百大商圈結合618、父親節、端午節等重要節點(diǎn)舉辦系列主題活動(dòng),商家將以線(xiàn)上與線(xiàn)下相結合的形式,讓利超20億優(yōu)惠福利,打造全城年中消費季。

 04 

消費券

后疫情時(shí)期,為更進(jìn)一步刺激消費者壓抑已久的消費欲望,購物中心通過(guò)發(fā)放巨額消費券,撬動(dòng)消費需求。

● 4月1日至30日,全國320座萬(wàn)達廣場(chǎng),每座廣場(chǎng)每天發(fā)出400張50元面額的電子消費券,總計發(fā)放384萬(wàn)張,共計1.92億元。5月1日至5月31日,再發(fā)放384張電子消費券,總額超2億元。

● 4月25日-5月6日,凱德在武漢的4家購物中心聯(lián)合發(fā)放超百萬(wàn)消費券,刺激消費市場(chǎng)回升。

● 五一期間,北京朝陽(yáng)大悅城發(fā)放10萬(wàn)張消費券,總價(jià)值超過(guò)1000萬(wàn)元,以拉動(dòng)線(xiàn)下消費回流。

 05 

云招商/云推介

疫情倒閉行業(yè)創(chuàng )新,不只是購物轉線(xiàn)上,招商會(huì )、土地推介會(huì )也轉移線(xiàn)上舉辦。

● 5月18日,佛山順聯(lián)商業(yè)舉辦“2020年順聯(lián)商業(yè)優(yōu)秀合作伙伴線(xiàn)上頒獎禮暨順聯(lián)公園里云招商全球直播”,在2020年創(chuàng )新求變的大背景下,開(kāi)創(chuàng )行業(yè)先河。云招商開(kāi)播五分鐘,在線(xiàn)觀(guān)看量突破3萬(wàn)人次,迅速吸引眾多行業(yè)大咖和甲乙方同行的圍觀(guān)。近兩個(gè)小時(shí)的直播,專(zhuān)業(yè)觀(guān)眾在線(xiàn)圍觀(guān)收看最高峰達5萬(wàn)人次,互動(dòng)信息達1.1萬(wàn)條。

● 4月8日,上海臨港新片區6處商業(yè)地塊和8處住宅地塊開(kāi)展線(xiàn)上推介。華僑城、融創(chuàng )、華潤置地、世茂等38家單位受邀參加線(xiàn)上推介會(huì )。

 06 

地攤經(jīng)濟

5月27日,中央文明辦明確表態(tài):不再將占道經(jīng)營(yíng)、馬路市場(chǎng)、流動(dòng)商販列為文明城市測評考核內容。

6月1日上午,國務(wù)院總理李克強在考察山東煙臺一處老舊小區時(shí)說(shuō):“地攤經(jīng)濟、小店經(jīng)濟是就業(yè)崗位的重要來(lái)源,是人間的煙火,和‘高大上’一樣,是中國的生機!

一時(shí)間,地攤經(jīng)濟站上風(fēng)口,全國多地紛紛放開(kāi)“地攤經(jīng)濟”,活躍并釋放經(jīng)濟活力,當下的“地攤經(jīng)濟”,不局限于路邊攤兒,它更是一種商業(yè)形式,購物中心借勢“地攤經(jīng)濟”概念,以夜市、集市等形式,獲取超高人氣。

● 上海:各大購物中心紛紛推出基于“地攤經(jīng)濟”+“夜經(jīng)濟”結合版的“夜市”或“主題市集”,極大激發(fā)了消費者對于兩者結合的美好生活體驗。

上海靜安嘉里中心推出“安義夜巷”、BFC外灘金融中心“外灘楓徑”揭幕、百聯(lián)TX淮海舉辦忘憂(yōu)樂(lè )園、青春生活節(市集) 、淮海啤酒街,上海LCM置匯旭輝廣場(chǎng)舉辦彩虹嗨市、上海豫園商城開(kāi)展豫園夜市……

● 廣州:廣州購物中心“追風(fēng)”地攤經(jīng)濟,不約而同選擇做市集。廣州K11在5月舉辦的“電車(chē)”市集;正佳廣場(chǎng)和知名市集品牌野草間聯(lián)手打造了“回‘佳‘逛集市”;百信廣場(chǎng)發(fā)出“豪”嗨呦地攤夜經(jīng)濟召集令;德廣場(chǎng)在6月中旬舉辦“壕市集”,吸引城中潮人們開(kāi)著(zhù)豪車(chē)來(lái)現場(chǎng),售賣(mài)各種趣味好物;增城東匯城以車(chē)為主題的集市“YEAH市車(chē)尾箱集市”,現場(chǎng)擺放了一百多輛汽車(chē),一個(gè)個(gè)車(chē)尾箱被裝飾得創(chuàng )意十足,加上琳瑯滿(mǎn)目的商品,現場(chǎng)頗為壯觀(guān)。

● 重慶:南坪萬(wàn)達廣場(chǎng)聯(lián)合GOFUN共享汽車(chē)及超30家原創(chuàng )手工攤主開(kāi)展后備箱市集,并打造出桃之夭夭-桃花源場(chǎng)景,現場(chǎng)還有民謠歌手LIVE以及長(cháng)江復古硬挎Bobber400摩托車(chē)展。此外,還開(kāi)展潮流音樂(lè )美食節,在橢圓廣場(chǎng)打造美食街。

重慶彈子石萬(wàn)象匯舉辦風(fēng)車(chē)市集,商場(chǎng)為營(yíng)造更具特色的市集環(huán)境,專(zhuān)門(mén)制作統一花車(chē)、桌椅,為攤主、顧客呈現溫馨的購物環(huán)境,市集期間商場(chǎng)還開(kāi)展了豐富活動(dòng),讓市集好玩又好逛。

澤科星澤匯地攤集市售賣(mài)的產(chǎn)品來(lái)有創(chuàng )意手工皂類(lèi)、精美手工藝品類(lèi)、兒童玩具類(lèi)、盆栽鮮花類(lèi)、服飾類(lèi)、食品類(lèi),與商場(chǎng)內業(yè)態(tài)錯開(kāi),有效形成互補和引流。

龍湖重慶西城天街在1號門(mén)外步行街區域開(kāi)展戶(hù)外音樂(lè )市集,搭建了統一的門(mén)頭和小清新風(fēng)格裝飾,干凈而有序。

 07 

TOD熱潮

上半年,TOD發(fā)展熱潮日益高漲。萬(wàn)科、龍湖、保利、廣州地鐵、中交城投、金地、成都軌道集團、金茂、招商等集體投向TOD項目。

萬(wàn)科、深圳地鐵四年來(lái)首度合作,52億拍下佛山“香港城”TOD地塊;廣州地鐵、中交城投豪擲百億摘下廣州、佛山今年首宗TOD地塊;

“全球最美書(shū)店”蔦屋書(shū)店簽約成都TOD項目;

藍綠雙城聯(lián)合體20.55億奪杭州主城TOD地塊;龍湖、金地聯(lián)合體32.13億競得東莞茶山最大TOD項目;保利聯(lián)合體66億元拿下虎門(mén)高鐵站TOD地塊;龍湖武漢落地TOD天街項目;招商58.87億摘武漢硚口宗關(guān)TOD地塊;中國金茂簽約武漢長(cháng)江TOD綜合體項目;5月11日,成都軌道集團發(fā)布首張TOD地圖,正式曝光首批16個(gè)TOD項目區域分布及項目特點(diǎn)。

TOD熱潮與快速發(fā)展的城市化進(jìn)程及相關(guān)政策不無(wú)關(guān)系,據市場(chǎng)研究機構統計顯示,截至今年4月末,在40個(gè)開(kāi)通軌道交通的城市中,超過(guò)一半出臺了TOD開(kāi)發(fā)相關(guān)政策,包括一線(xiàn)城市中的北上廣深,二線(xiàn)城市中的南京、武漢、成都等。

 08 

基礎設施類(lèi)公募Reits成功試點(diǎn)

4月30日,中國證監會(huì )、國家發(fā)展改革委聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)基礎設施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)相關(guān)工作的通知》,正式啟動(dòng)基礎設施領(lǐng)域的公募REITs試點(diǎn)工作。這標志著(zhù)境內基礎設施領(lǐng)域公募REITs試點(diǎn)正式起步。

在2020上半年CMBS中,“中聯(lián)前海開(kāi)源-中交路建清西大橋資產(chǎn)支持專(zhuān)項計劃”是國內首單橋梁基礎設施類(lèi)REITs、央企首單基礎設施類(lèi)REITs。這將為公募REITs落地提供案例。

 09 

疫情防控債

疫情發(fā)生后,以超短期融資券形式出現的“疫情防控債”登上房企融資的歷史舞臺。

2月5日,華發(fā)集團在銀行間債券市場(chǎng)成功發(fā)行全國首批疫情防控債務(wù)融資工具。募集的10億元資金當天到賬,期限為90天,發(fā)行利率2.5%。成為房地產(chǎn)企業(yè)中首家發(fā)行疫情防控債的企業(yè)。據悉,募集資金的50%將被用于疫情防控及相關(guān)實(shí)體經(jīng)濟板塊的流動(dòng)性需求。隨后,各地房企紛紛跟進(jìn),發(fā)行疫情防控債。

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