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上海步行街立體商業(yè)「南京路479」回歸造夜經(jīng)濟圣地

| | | | 2020-7-1 10:33

5月“兩會(huì )”《2020政府工作報告》中,“改造提升步行街”被重點(diǎn)提及,步行街將成為下一輪商業(yè)改革與更新的重點(diǎn),著(zhù)重在人文資源的正確挖掘、商業(yè)內容的更新迭代和競爭力提升等角度展開(kāi)。

與此同時(shí),上海6月6日“夜經(jīng)濟”啟動(dòng)后,圍繞“夜購、夜食、夜游、夜娛、夜秀、夜讀”等主題,打造具有煙火氣、上海味、時(shí)尚潮、國際范的夜上海新形象。面對新風(fēng)口的“夜經(jīng)濟”,步行街及其步行街內立體的商業(yè)項目,在改造更新過(guò)程中,如何提前布局“新夜態(tài)”?助推“夜經(jīng)濟”在內容上產(chǎn)生迭代?

位于中華商業(yè)第一街上海南京路步行街的新商業(yè)項目——南京路479號(以下簡(jiǎn)稱(chēng)479項目),也將在這波步行街“夜經(jīng)濟”中提前布局“新夜態(tài)”。對此,該項目總經(jīng)理方靜認為,“479項目做夜經(jīng)濟通過(guò)挖掘消費者對夜生活的需求,對業(yè)態(tài)組合的重新規劃,讓不同業(yè)態(tài)在夜經(jīng)濟這一載體中發(fā)生奇妙的化學(xué)反應,完成商業(yè)體內一站式消費需求。為大家呈現上海這座城市該有的夜生活方式!

479項目棋先一步,打造魔都夜經(jīng)濟圣地

南京路步行街被譽(yù)為“中華商業(yè)第一街”,這條百年老街以及輻射的街區承載著(zhù)老上海的歷史,凝固了幾代人的記憶。如今,這里聚集了眾多國際知名品牌和20多家老字號品牌,年銷(xiāo)售額超過(guò)180億元,2019年游客數量突破2億。

被譽(yù)為中國商業(yè)第一街的南京路步行街

盈展集團旗下的479項目,則地處南京路步行街核心位置,北至南京路、南至九江路、東鄰曼克頓廣場(chǎng)、西至石潭弄,由原南京東路479號的新世界休閑港灣項目改造而來(lái),是一棟建筑面積1萬(wàn)方,1-8層每層樓面1000平米、9-12樓每層約300平米的立體商業(yè)項目。

得益于479所處的上海市中心步行街地段,以及結合項目?jì)蓚(gè)主通道的優(yōu)勢,并揚長(cháng)避短如何更好滿(mǎn)足九江路商務(wù)群體的早餐和宵夜市場(chǎng)需求,方靜團隊在對周邊商業(yè)和群體調研后發(fā)現,南京東路步行街日均客流在78萬(wàn)人次,其中約72%的客群為18-35歲的年輕客群。商圈內擁有193棟寫(xiě)字樓,98個(gè)均價(jià)在每平9.8萬(wàn)的住宅小區,其中居住人口近10萬(wàn)人,占全市居住人口0.28%,工作人口近36萬(wàn)人,占全市工作人口1.48%。

針對南京東路游客,以及商圈內居住和辦公群體,方靜認為479項目可根據南京東路、九江路,兩條主動(dòng)線(xiàn)路段不同特色進(jìn)行差異化規劃。

以九江路為例,則圍繞“夜購、夜食、夜游、夜娛、夜秀、夜讀”,一方面將引入極致單品的爆款餐飲品牌,在保留傳統風(fēng)味同時(shí)提升體驗環(huán)境;另一方面,打造一站式夜間消費業(yè)態(tài),結合479項目的4樓約400平空中露臺特色,著(zhù)力打造集合晚餐飲、白天清吧、夜間酒吧等新型小而美特色品牌,成為既能滿(mǎn)足早晚日常需求、又能成為夜經(jīng)濟下的打卡圣地,從而與南京東路的潮流文化、二次元基地、科技空間形成呼應。為夜經(jīng)濟注入了升級版的內容,使479成為上海夜經(jīng)濟的打卡圣地。

“高科技、二次元、街頭文化” 為南京路步行街立體打造新夜態(tài)

對于寸土寸金的上海市中心,商業(yè)項目的更新改造成為一個(gè)重新挖掘商業(yè)內容,提升城市形象的新機會(huì ),擺在479項目面前的不僅僅是夜經(jīng)濟下新夜態(tài)的融合,更是如何在傳統步行街上重新打造一個(gè)代表城市形象、商圈定位、步行街特色,以及結合未來(lái)趨勢的新商業(yè)內容。

南京路479外立面

作為479項目最主要的南京東路這一側,方靜和她的團隊提出了“高科技、二次元、街頭文化”的理念,融合新品牌、新業(yè)態(tài),有機組合出“夜經(jīng)濟”所需最佳的業(yè)態(tài)組合,精準吸引年輕一代、游客、網(wǎng)紅前來(lái)拔草、打卡。

針對年輕群體引入“高科技、二次元”等酷炫多元的業(yè)態(tài);針對游客及周邊白領(lǐng),則依據“街頭文化”、“新夜態(tài)”引入更多設施和體驗,除了為游客在上海之旅中呈現“耳目一新”的全新體驗之外,亦增加與周邊白領(lǐng)及年輕社群的觸點(diǎn)與互動(dòng),吸引目標人群定期前來(lái)打卡,提高人均到店率及消費水平,刺激消費,提升南京路步行街人均消費金額。將步行街南京東路一側打造成為文化潮流集合地,瞄準年輕潮流消費群體需求,重在步行街商業(yè)文化內容挖掘。

值得一提的是,除了引進(jìn)高科技融合新零售的概念店外,479項目將為Z世代的消費者打造二次元聚集地,滿(mǎn)足滬上年輕人基于二次元文化背后的看展、社交、購物等訴求。加之項目地處南京路,未來(lái)項目開(kāi)業(yè)后“二次元基地“也將精準覆蓋南京路步行街上年輕客群,讓外地Z世代游客逛南京路多了一個(gè)理由,更多了一道風(fēng)景。

談及479項目,方靜認為,商業(yè)最大的魅力在于可持續的依據市場(chǎng)和消費的變化做出前瞻性?xún)?yōu)化,此次479項目的打造,在正面回應步行街升級迭代的時(shí)代命題的同時(shí),以“新夜態(tài)”為上海的“夜經(jīng)濟”注入更多生命力,以期479項目能成為展示魔都的夜生活方式的新標桿。

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